2019年10月13日重庆市挂牌4宗地,总起始价2.33亿元

开发商促销卖房有哪些手段?购房者需了解

看到年底又要到了,当大型建筑的开发商开始促销时,很多买家会选择在这个时候买房,因为他们认为年底买房是买房的好时机,但如果没有好处,他们就买不起房子。即使开发商的活动更大,折扣也更多,追求利润最大化仍然是商家的本质。购房者在买房前需要注意,开发商有什么办法来推销房子呢?

1.内部订阅

许多开发商将通过内部认购的方式预售房屋,购房者也更倾向于内部认购,因为内部人士收取的价格相对较低。但是,一些开发商在进行内部认购时尚未取得商品房预售许可证,因此这种内部认购不受法律保护。如果购房者不想买一次房子,那么想要退款是一个相对较长的过程,甚至开发商可能会拒绝退款请求。

2.低价

开发商可能会低价出售他们的房子,但事实上他们可能会偷工减料。即使没有偷工减料的情况,也可能需要对电话安装、空调电源线和电视接收天线等房屋附属设施进行额外定价,加上一定比例的印花税、契税和其他规定的付款,以及诸如实际安装的燃气材料成本等不合理收费。

3.特价住房

特价房对开发商来说可能是一种促销方式,由于房屋类型存在问题,朝向不好,一些房屋作为特价房出售。然而,开发商开发了一些特价房,通过低价进入市场来赢得公众的赞誉。与此同时,这也是开发商测试市场的一种方式,以找出购房者能够承受的房价底线。因此,购房者必须了解房地产的销售情况。如果他们卖得好,他们仍然可以买到更划算的特价房。然而,如果他们卖得不好,这意味着价格不被市场接受。发展商会将重新制定定价策略,甚至可能推出更低的特价房。

4、买房送区

对于购房者来说,开发商捐赠的面积是不可抗拒的,但有可能开发商捐赠的面积原本属于购房者,因为这些面积的成本已经平均分摊到房价中,而且有些面积不包括在房产证中,所以即使这部分面积捐赠给购房者, 只要有使用权,购房者就没有所有权,如果将来拆迁,这部分地区就没有补偿。

5.没有理由退房

虽然房子也是一种商品,但是房子是一种特殊的商品,一般来说,很多开发商不能无缘无故地做这种条件退房,但是有些开发商为了吸引购房者已经无缘无故地介绍退房。对于这种优惠购房者需要考虑这样的问题,如果是贷款买房,即使退房抵押合同也应该终止吗?谁来承担这所房子已经支付的所有费用?

以上是关于开发商如何促进房屋销售,希望对大家有所帮助。对购房者来说,买房最好谨慎。面对开发商的各种促销方式,购房者必须注意看它们是否可靠。关于开发商的各种承诺必须在合同中执行,要求开发商给予书面确认。

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